『2020年房企上半年財務報告陸陸續續出爐，今年哪些房企披露了自家長租公寓的“現狀”？規模多大？賺了多少錢？虧了多少錢？
本文扒了10家開發商年報中的長租公寓部分，涉及規模及租金收入、出租率等明細。
萬科、龍湖、旭輝、朗詩、景瑞、金地、碧桂園、遠洋、招商蛇口、中駿。
△同策研究院整理官方半年報中披露的數據
今年上半年僅有三家房企披露了運營房間數，房企系長租公寓之間的差距明顯加大』
龍湖
冠寓規模：已開業7.9萬余間
2020年上半年租金收入：7.3248億元
2020年上半年整體出租率：85.3%
2020年，龍湖天街、冠寓等經營性物業如期推進，半年租金收入提升30.4%至33.6億元，已開業商場的建筑面積為387萬平方米（含車位總建筑面積為504萬平方米），整體出租率為94.7%；冠寓已開業7.9萬間，規模行業領先。截止2020年6月31日，「冠寓」目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。
租金收入方面，上半年，物業投資業務不含稅租金收入為人民幣33.6億元，較上年同期增長30.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.4%、21.8%和0.8%。冠寓上半年租金收入7.3248億元，整體出租率為85.3%，其中開業超過六個月的項目出租率為88.6%。
2019年上半年，冠寓已開業6萬余間，冠寓租金收入為4.26559億元。
萬科
泊寓規模：已開業12.73萬間
2020年上半年租金收入：10.5億元
2020年開業6個月以上平均出租率：93.7%
2020年上半年，萬科對原先的六條業務線進行合并，目前有房地產開發業務、物業服務、物業經營三條業務線，原先的租賃住宅、商業開發與經營、物流倉儲服務全都歸屬到物業經營條線下面。
2020年上半年，萬科租賃住宅業務在 33 個城市累計開業泊寓 12.73萬間。其中報告期內新增開業 1.89 萬間。已開業項目整體出租率為 88%，成熟期項目（開業半年及以上）的出租率為 93.7%。規劃和在建中泊寓尚有 5.77 萬間。租金收入方面，上半年萬科租賃住宅業務營業收入 10.5 億元。
萬科持續打造以“泊寓”為主的青年公寓產品，在運營上聚焦關鍵服務、打造服務文化，率先在深圳、成都、上海等地實現了標桿項目的服務SOP（標準操作流程）落地；在管理上以改善出租率和客戶滿意度為主要目標，不斷提升現有項目經營管理質量。
在“租購并舉”的背景下，本集團積極探索以集體用地開發運營長租公寓的模式，所打造的泊寓成壽寺社區成為北京第一個集體用地租賃住房項目，項目圍繞現代年輕人需求打造的五大主題房和四項服務體系獲得市場好評，首期 235 間開業前 7 天即實現滿租。
△萬科租賃住宅業務覆蓋33個主要城市
2019年上半年，萬科租賃住宅業務覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟南等14個核心城市。
萬科今年在規模上沖的依然很快，無論是拓房數量還是租金收入都是房企系的領頭羊。但聚焦到城市布局上，萬科城市布局策略還是有些許變化，今年上半年泊寓在城市擴張策略上有所收縮從35城降至33城；從萬科持有及管理的城市項目來看，2019年上半年的14個核心城市中蘇州已經退出，青島、南京、武漢項目低于10個，而深圳、北京、廣州三個城市已運營房間數占總數57%；從儲備來看，北京、深圳是萬科發展租賃住宅業務的重點城市。
朗詩
朗詩寓規模：未披露
2020年上半年租金收入：未披露
2020年整體出租率：未披露
△朗詩地產控股子公司朗詩集團股份有限公司半年報
2020年上半年朗詩地產財務報告中沒有計入朗詩寓的財務情況，但在朗詩集團股份資產負債表中有找到朗詩寓，朗詩寓在建的長租公寓資產約9022.58萬元，其他信息暫無。2019年5月10日，朗詩地產已經將其非地產開發相關業務（包括長租公寓、物業管理及設計）剝離至本公司控股股東朗詩集團股份有限公司。
招商蛇口
壹公寓規模：56.4萬方
2020年上半年租金收入：6054.9萬元
2020年上半年平均出租率：68%
2020年上半年，招商蛇口在聚焦精品住宅開發的同時，持有類業務也進入了蓬勃發展期，其中，長租公寓三大產品線已全面覆蓋國內一線及核心二線城市。疫情期間，招商蛇口為園區企業及商戶減免物業租金約1.5億元，惠及全國范圍購物中心、產業園區、長租公寓等項目 5,500 多名商（租）戶。
租金收入方面，2020年上半年壹間公寓可出租面積14.36萬平米，累計已出租面積56.4萬平米，出租收入6054.90萬元，平均出租率68%，平均單價107.36元/平方米/月。
景瑞
悅樘公寓規模：未披露
2020年上半年租金收入：公寓與辦公整體收入0.84億元，公寓具體收入未披露
2020年上半年平均出租率：93.6%
2020年上半年，景瑞不動產共計實現租金收入人民幣8400萬元，其中：公寓項目平均出租率93.6%；辦公項目平均出租率91.1%。
中駿
Funlive方隅規模：未披露
2020年上半年租金收入：未披露
2020年上半年平均出租率：未披露
2020年上半年，中駿集團集團上下將繼續落實購物中心與長租公寓兩大抓手，與地產發展形成協同效應，助力集團獲取優質低價的土地、提升物業開發經營狀況。
金地
火花草莓社區規模：未披露
2020年上半年租金收入：未披露
2020年上半年平均出租率：未披露
2020年上半年，金地財務報告中涉及長租公寓內容的很少，成本分析表中長租公寓成本增長，其他信息暫無。金地長租公寓隸屬于金地商置管轄，金地商置作為金地集團旗下的香港上市公司，其集地產綜合開發和資產管理平臺為一體，通過商業中心綜合體、產業園鎮、精品住宅、長租公寓、星級酒店等多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營，為企業和個人提供集成式空間與服務。
碧桂園
碧家國際社區規模：未披露
2020年上半年租金收入：未披露
2020年上半年平均出租率：未披露
遠洋
邦舍規模：未披露
2020年上半年租金收入：未披露
2020年上半年平均出租率：未披露
旭輝
領寓規模：未披露
2020年上半年租金收入：未披露
2020年整體出租率：未披露
總 結
從今年開發商披露的半年報來看，僅剩3家開發商認認真真披露長租公寓業務規模或營收或出租率，大多數半年報中不見“長租公寓”的影子，說明房企對長租公寓的態度分化越發明顯。
下面是2019年上半年我們整理的數據，與2020年上半年相對比：
△排名不分先后，數據來源同策研究院整理半年報
從規模上看，我們能得到的信息已經越來越少。已經披露的三家公寓品牌規模沖的依然很快，城市布局很廣，尤其是萬科、龍湖，其余房企從租金收入上大致也能推斷規模擴張并不如人意。在拿房速度上，沖刺速度再變緩，相比規模上的搶占，開發商開始求穩逐漸提升運營能力。
以龍湖為例，冠寓擴張速度明顯變緩，但2020年上半年整體出租率從50.1%（2018年）提升至85.3%，開業超過六個月的項目出租率為從70.2%（2018年）提升至88.6%。雖然規模增長變慢，但由于出租率有了很大的提升，今年上半年租金收入同樣很漂亮。
今年受到新冠疫情加上長租公寓頻頻暴雷的負面影響，長租公寓受到的沖擊很大，公寓運營商的日子并不好過。從這10家房企財報中我們可以看出，大多數開發商已經不再將長租公寓作為主營業務，或調轉航道或剝離業務，只有少數幾家在深耕行業。小編認為，目前雖然行業信心不足，但租房者的實際需要并沒有消失，房企系具有大品牌背書，反而具有天然的信用保證，也更容易贏得客戶的信任，而機會也屬于那些有耐心有品質堅持走下去的品牌。