文/樂居財經研究院 吳詩如 陳晨
在企業的財務報表中，除了營業成本外，還有一個不可忽視的的運營成本，那就是銷售費用、管理費用和財務費用（在港股財報中主要對應的分別是：銷售及營銷成本、行政開支、融資成本凈額），簡稱“三費”。三費是企業成本的重要組成部分，其直接影響到企業利潤，該指標的降低有利于企業釋放利潤空間。
近年來，在市場競爭加劇和融資環境日益收緊的大背景下，房企們也要“勤練內功”，高周轉、降三費成為重要目標，而盈利更是取決于房企自身運營和成本管控能力。
為全面、支觀了解房企過去一年的費用管控情況，通過wind數據跟公開資料，樂居財經精心策劃推出《2019內房股費用管控排行榜》，通過三費率及單項費用率等指標，還原房企財務真實面，揭開2019年房地產行業“省錢王”的面紗。
中海發展成本管控最好
5家房企三費率低于6%
2019年，79家房企的平均三費率為17.17%，有18家房企在平均線之上。中海以3.75%的三費用排名榜首，相比2018年的4.18%下降0.4個百分點，成為行業“省錢王”；最高的是萊蒙國際，達110.69%。榜首與榜尾之間相差近30倍。
樂居財經發現，在這份榜單中，5家房企三費率低于6%，除了中海之外，中國天保集團和嘉華國際分別以3.75%和3.87%的三費率排名第二、第三名。而三費率低于6%的房企還包括五礦地產和融信中國。
與2018年相比，上述79家房企中有65家三費費用同比上漲，其中漲幅最大的是恒盛地產，達135.61%；三費大增也侵蝕了利潤，2019年其歸母溢利為-9.57億元，2018年該指標為5.25億元。而包括瑞安房地產、深圳控股、越秀地產在內的14家房企的三費同比下降，跌幅最小的是湯臣集團，同比下滑0.28%；而萬科海外同比下跌476.22%。
同時，由于三費的增長會對利潤形成侵蝕，三費率一定程度上對凈利率有所影響。樂居財經發現，凈利率低于10%的房企，其三費率基本上超過10%。
銷售&管理費用率整體下行
財務費用同比增長3.7個百分點
從單項費用率來看，2019年79家房企財務費用率相較2018年增長3.7個百分點，而銷售費用和管理費用總體則呈現下降趨勢。
具體而言，銷售費用率、財務費用率及管理費用率同比增長的房企分別有42家、36家和35家。
從樂居財經整理的TOP10榜單可見，在管理費用的管控上，央企及具有國資背景的房企更占據優勢，在管理費用率上排名TOP1的建發國際集團，其管理費用率為0.51%，相比2018年的1.23%下降58.5%；在三費中僅銷售成本有所上升，其財務費用為2.32%，2018年則為4.18%。
而作為行業內以利潤增長跟成本管控著稱的中海，其在銷售費用率管理費用率榜上以1.62%及1.67%的數據位列TOP5及TOP3，足可見其費用管控能力之出色。
此外，房企對財務費用的壓縮也十分明顯，在財務費用率上，五礦地產以-1.73%位于榜首。
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