樂居財經 范慧茹 發自合肥
在2020年上半年疫情的嚴峻形勢下，物業企業展示了前所未有的能動性和向上的渴望。2020年，物業行業價值被充分凸顯，物企盈利能力進一步增強。
樂居財經研究院統計，2020年上半年29家上市物企業（A股、H股）凈利率逆勢而上，與去年全年12.1%相比提升2.6個百分點，達到14.72%的凈利率。平均毛利率29.27%與去年29.4%相比基本持平。
上半年29家物業企業平均毛利潤為3.59億元，達到去年全年平均毛利潤6.4億元的56%。凈利潤為1.89億元，達到去年平均凈利潤2.95億元的64.1%。
毛利潤分化明顯
在2020年上半年29家物業企業毛利潤榜單中，平均毛利潤為3.59億元。碧桂園服務以絕對性優勢23.32億元奪冠。緊隨其后的是雅生活服務和綠城服務，分別取得毛利潤12.75億元和9.05億元。
此外，彩生活雖以5.81億元位居前五，但毛利潤同比有所下滑；同樣下滑的還有祈福生活服務。
在毛利潤榜單中，未超過1億元大關的有8家，超過5億元的僅5家，也進一步體現出強者愈強的壓倒性優勢，物業企業之間的競爭也日趨激烈。
在2020年上半年29家物業企業毛利率榜單中，平均毛利率為29.27%。其中，表現最為突出的是興業物聯，毛利率高達50.4%，但是對比其毛利潤情況，卻不容樂觀，僅有4586萬元，排名末尾。
緊隨其后的祈福生活服務，亦存在同樣問題，高毛利率的情況下，僅取得7200萬元的毛利潤。他們之間的共同點之一就是規模太小。
由此可見，物業在發展初期和上升期，規模效益的優勢尤為明顯，規模的擴張一定程度上可直接反應到毛利潤上。而當規模擴展到一定程度，多樣化經營和增值服務才是影響頭部企業排名的重要因素。
凈利率逆勢上漲
在2020年上半年29家物業企業凈利潤榜單中，合計總利潤為54.81億元，平均凈利潤達1.89億元。物業企業展現出超強的盈利能力，碧桂園服務和雅生活服務依舊占據冠亞軍之座，分別錄得13.35億元和8.73億元。保利物業則奪得榜眼之位，凈利潤為4.107億元，前三名合計凈利潤金額達到26.187億元，幾乎是29家上市物企凈利潤總額的一半。
凈利潤低于5000萬元的有8家，頭部企業與尾部企業差距依然明顯。
2020年上半年，平均凈利率為14.72%，比去年增長2.6個百分點。興業物聯凈利率高居榜首，但較去年同期仍有所下降。濱江服務沖進榜單前三，位居第二，較上年同期大幅提高了9.5個百分點，得益于業主增值服務的大幅增長。
業主增值服務的凈利率遠高于基礎物業服務，在上半年疫情的沖擊下，不少物業企業通過增加業主增值服務來抵消疫情所帶來的部分影響，加之政府社保減免等政策，使得上半年整體凈利率有所提升。
凈利潤、毛利潤普漲
2020年上半年，毛利潤和凈利潤同比普漲。位居毛利潤漲幅前三的分別為，永升生活服務、招商積余、正榮服務，漲幅達到70%以上。位居凈利潤漲幅前三的分別為和泓服務、鑫苑服務、永升生活服務。
值得注意的是，和泓服務凈利潤漲幅高達623%。毛利率改善主要由于物業管理服務的規模經濟改善；政府于COVID-19疫情期間的僱員社會保險及住房公積金減免政策，抵銷成本增加。
也就是說，規模較小的物企，因基數較小，增長速度快。此外，排名前列的物業企業，也多因為規模經濟而取得顯著增長。