保利漲停，萬科暴漲！地產股反轉了嗎？

11月11日，A股大漲，地產產業鏈的強勢領漲功不可沒。

截至收盤，在申萬28個一級行業中，房地產以5.85%的漲幅領漲，建筑材料以5.42%的漲幅緊隨其后，地產后周期家用電器也漲逾3%。

11月11日收盤申萬漲幅前十行業，來源：Wind

地產股中，保利、金地、新城、陽光城等強勢封板，萬科漲逾9%；建材股中，東方雨虹漲停，海螺水泥漲近6%；家電股中，老板電器漲超7%，海爾智家漲逾6%。

11月11日部分漲幅靠前的地產股，來源：Wind

11月11日部分漲幅靠前的建材股，來源：Wind

11月11日部分漲幅靠前的家電股，來源：Wind

那么，地產及其產業鏈為何異動大漲？此次行情能否持續？來聽聽中郵創業基金地產研究員肖雨晨怎么說。

中郵創業基金地產研究員肖雨晨 點評：

地產板塊發生異動，或因傳言融資端邊際放松的政策。

近期市場討論較多的是，央行召集相關部門企業開會，有房企建議，并購過程的負債不納入三道紅線。此外傳ABS重啟審批，傳要求銀行清理擠壓按揭等。另外昨日晚間，傳沈陽放松認房認貸以及限購契稅等要求（后或撤回）。

目前，房地產銷售市場和土地市場仍在下行過程中，明年也非常有壓力。在此環境下，市場對政策的關注度、敏感度以及對政策調整的預期，都在增加。

今日地產及相關產業鏈上漲，主要是受上述傳言刺激。需要強調的是，上述政策變化都是市場傳言，目前為止并無官方證實。

在當前市場下，部分安全穩健型房企pb不到1倍，在具備價值保護的基礎上，資金博弈政策放松驅動修復、預期未來格局變化，具有一定可行性；預期每年獲取與roe持平的市值增長，維持市值等于凈資產，也有基本合理性。

不過，后續地產即使出臺糾偏政策，方向性的轉變也幾乎沒有可能，開發商基本面、增長預期徹底好轉仍然較難，明年的銷售也比較難，結算利潤仍有壓力。

尤其需要提醒的是，對于部分還沒有暴露風險且歷史上帶有彈性標簽的瑕疵房企，在基本面風險仍較大的情況下，還是要規避。

風險提示：入市有風險，投資需謹慎。本文內容僅供參考，不構成任何投資建議及承諾，非基金宣傳推介材料，文中所提個股不構成投資建議。我國股市運作時間較短，不能反映證券市場發展的所有階段。