剛剛，這家房地產巨頭，再起風波。

7月份以來，中國房企巨頭：新城控股（601155）深陷“董事長猥褻幼女”風波之中，股價一度暴跌超35%。

怎料，一波未平，一波又起。市場傳聞新城控股正在“低價拋售旗下項目、斷臂求生”。

7月22日晚間，新城控股緊急發布澄清公告，公司已在洽談、協商出售的項目約為40個，以收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優化公司資產結構。

公告顯示，截止目前，新城控股已就5個項目與交易對方簽訂了股權轉讓協議， 交易成交總額約為24億元。另外，據每日經濟新聞報道，除了賣項目以外，新城控股在南京、合肥等地項目已開始相繼撤資。

這份澄清公告證實了新城正在拋售項目，回籠資金，緩解資金鏈壓力。資本市場聞之色變，資金再度大舉出逃。

今日收盤，新城控股（601155.SH）封死跌停，新城系的2只港股亦紛紛暴跌，新城發展控股（01030.HK）跌逾11%，新城悅服務（01755.HK）大跌超9%。

今日，3家上市公司總市值再度蒸發近120億元。

在房地產行業面臨融資吃緊的環境下，開始拋售項目、回籠資金的新城控股，映射出市場正在擔憂其未來的發展。

1000億債務，即將到期

2019年，在銀行貸款、公司債、資管、私募等融資渠道一個個收緊之后，7月以來，房企的最后一個重要融資渠道——信托，也正在關下閘門。

據用益信托數據顯示，截止7月10日，2019年投向房地產領域的信托產品共發行3313款，總資金規模達5359.27億元，是信托資金流向最多的領域。

7月12日，房企融資再戴“緊箍咒”。發改委發文明確要求，房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。

可以預見的是，在整個行業下半年融資趨緊的背景下，新城控股也不例外，更看重現金流，不惜以拋售優質項目回籠資金。另外，居客房產研究院首席分析師張波表示：

最近發生的事件對新城的影響非常大，對當下的銷售會產生直接影響，因此遇阻和乏力是顯而易見的。

此外，由于企業信譽度受到影響，在銀行方面的融資也會受到一定壓力和阻力。

新城控股要持續維穩，后續還需要大量資金來維持，短期以平價轉讓項目方式來彌補是當前最好的解決辦法。

值得一提的是，近一年內，新城控股面臨的償債壓力也非常的高。

數據顯示，截至2018年末，新城控股有高達2254.96億元的流動負債，若扣除其中1182億的“合同負債”，新城控股需要在1年內歸還的流動負債超過1000億。

據新城控股的公告顯示，其已在洽談、協商出售的項目約為40個，這對于新城控股而言，動作不可謂不大。

有機構粗略推斷，2019年新城控股買了257個項目，總共耗資1011億元，平均每個項目耗資4億元。如果賣出40個項目，預計可以回款近180億元 （按每個項目4.5億元計算），補給現金流。

而以新城控股已簽訂的股權轉讓協議測算，5個項目的交易成交總額約為24億元，平均每個項目4.8億元。

"活下去"，260家中小房企已宣告破產

對于新城此次大舉拋售行為，行業人士更多感受到了行業的壓力，一位TOP10的房企老總更是感慨，“保持現有規模重要？還是活下去重要？當然是活下去！”。

這，令人不由想起2018年年底萬科刷屏的“活下去”海報。

活下去！這句話的隱藏的含義是，外力借不到錢的情況下，內生造血已經成為房企最重要的事情，一切只能靠自己了！

2019年以來，在債務密集到期、銷售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新還舊，融資規模的上升實質是到期債務規模的大幅增加。

據恒大研究院統計，截至2018年底，房企各主要渠道有息負債余額為20.3萬億，預計將在2019~2021年集中到期，其中2019年到期規模高達6.8萬億。

其中，到期債券占據重要比例。據Wind數據統計，2018-2021年，房企債券合計到期金額超過1萬億元。

眾所周知，房地產是典型的資金密集型行業，高周轉、高負債、高杠桿的“三高”是最鮮明的特點。

一旦融資渠道被切斷，中小房企們大概率將會遭遇生存困境。

2019年以來，全國已經出現多起房地產相關企業破產的案例。通過人民法院公告網查詢，截至7月21日， 2019年全國已有多達260家房地產企業發布破產公告。

從人民法院網站公告的破產名單中，基本都是不知名的中小房企。但值得一提的是，2019年6月A股的上市房企：銀億集團（000981）在500億負債的重壓下，因資金鏈斷裂而宣告破產重組。

萬科的“活下去”口號開始成真，面對“2019年全國超260家中小房企破產”釋放出來的信號，購房者切記“且買且謹慎”、謹防踩雷。

在預售制度下，買房者需先交納購房款，2-3年后房企才能等到開發商交樓，期間開發商一旦資金鏈斷裂，挪用建房資金，投資者認購的房子，極有可能成為爛尾樓。

而對于國家而言，“房住不炒”依然是中長期的基本政策。

高層的決心：房住不炒

2019年以來，央行經過多次降準、定向降準，多次呵護市場流動性。但，這些錢一定不能再流向房地產，因為中小微民營企業正嗷嗷待哺，急需融資。

中央對民營制造企業融資的重視程度也提到了新的高度。2018年年末的中央經濟工作會議明確提出，要大力支持民營企業發展。

2019年以來，中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發《關于加強金融服務民營企業的若干意見》，強調積極支持符合條件的民營企業擴大融資，加快民營企業首發上市和再融資審核進度。

同時，推出史上最大規模的降費減稅措施、中小微企業的定向降準，都是一個目的：解決中小微企業融資難、融資貴的難題，保證資金可以流入實業。

在此背景下，必須將市場的資金堵在房地產行業之外，堅定“房住不炒”。

可見，2019年的全國房地產行業，比以往任何一年都更復雜。有數據統計，2019上半年累計出了251條房地產相關調控政策，每天會有1.4條政策落地。

而從近期的政策信號看，2019年下半年，房地產調控、房地產金融政策的取向沒有發生改變，央行還將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位。