斑馬消費 楊柘

現代農業和裝配式建筑業務拖后腿，美好置業再次交出一份不太好看的半年報，業績同比下滑超過9成。

而另一邊，公司二股東大手筆減持公司股票，哪怕減持造成自身虧損過億元。

凈利潤下降94%

美好置業（000667.SZ）再度迎來業績低谷。

8月22日晚間披露的2019年中報顯示，公司營業收入和歸母凈利潤分別為9.10億元和0.13億元，同比分別增長111.75%和-94.22%。

公司解釋，上半年營業收入增長，主要是期內可結算規模較上年同期增加。

在7月13日披露的上半年業績預告中，公司曾對業績下滑作出解釋：裝配式建筑、現代農業等新業務板塊處于業務培育期，尚未開始貢獻利潤。

房地產業務板塊預售項目期末預收賬款近84億元，但尚未達到結算條件，將在以后期間逐步確認收入。

近兩年來，美好置業業績持續下滑。2017年公司實現營業收入和歸母凈利潤分別為44.38億元和6.64億元，同比分別下降14.72%和0.54%。

到了2018年，公司業績降幅進一步增大，營業收入和凈利潤分別為25.20億元和2.49億元，分別下降43.21%和62.55%。

2019年中報顯示，公司存貨125.3億元，其存貨周轉天數由2018年末的2155.38天，升至2019年6月底的3854.83天。

截至今年6月末，公司負債186.78億元，同比增長30.69%，資產負債率71.39%，為公司最近10年來的最高點。

期末，公司貨幣資金25.57億元，短期借款和一年內到期的非流動負債合計35億元。

房地產主業收入逐年下滑

美好置業目前擁有房地產、現代農業和裝配式建筑等三大板塊，后兩大板塊至今未能給公司貢獻利潤。

而作為公司轉型支撐的地產業務，最近兩年持續下滑。

2017年，公司房地產行業收入43.79億元，占公司營業收入的98.67%，收入同比減少13.48%；

2018年，公司房地產行業收入降至24.07億元，同比減少45.04%。

數據顯示，2017年-2018年，公司土地儲備計劃量和銷售面積均未完成目標。

2017年，公司計劃儲備土地面積為307萬平方米，實際完成33.1萬平方米，完成率10.8%；計劃銷售面積84.51萬平方米，實際完成32.88萬平方米，完成率38.9%。

2018年，公司計劃土地儲備面積為163萬平方米，實際完成34.97萬平方米，完成率21%；計劃銷售面積86.25萬平方米，實際完成73.34方平方米，完成率85%。

2019年上半年，公司的房地產收入終于止跌回升，錄得收入7.31億元，同比增長92.69%。

首功應該歸結于重慶“蔡家組團項目”，實現營業收入5.73億元，占比公司營業收入的62.94%。包括重慶“蔡家組團項目”在內的5大重要項目，合計為公司貢獻7.32億元收入，占比公司全部營業收入的80.45%。

公司押注的裝配式建筑和農業還沒有多大起色，2019年上半年，分別實現收入0.69億元和0.20億元，毛利率分別為7.47%和-24.31%。

二股東虧億元減持

2016年3月25日，自然人袁啟強與美好置業當時的第二大股東永新眾森簽署股權轉讓協議，受讓永新眾森將持有的美好置業2.1億股（占總股本的8.21%）。

該筆交易對價7.59億元，每股轉讓價格為3.61元。

袁啟強表示，協議受讓美好置業股份，是基于個人資產配置以及投資收益需要。

股權轉讓完成之后，袁啟強取代永新眾森成為美好置業第二大股東。

持股3年期間，袁啟強對所持美好置業股票未做任何處置，也從未進行過質押融資等行為。

今年4月13日，美好置業公告，股東袁啟強因為個人資金需要，擬在未來6個月內，減持公司不超過1.02億股（占總股本的4%）。

最新公告顯示，袁啟強已在5月9日至8月20日累計減持9867.95萬股（因公司回購股份，減持總數發生變更），占公司總股本的4%，減持計劃已完成。

減持完成后，袁啟強仍持有公司1.12億股，占公司總股本的4.52%.

減持期限內，袁啟強分十次通過大宗交易或集中競價方式減持公司股票，減持價格為2.58元-2.73元。

斑馬消費測算，僅按2016年受讓股票成本計，袁啟強減持這部分股票虧損過億元。