阿里效應破滅，杭州某盤單價直降三萬，有碼農計劃“借點錢”提前還貸

本文來源：時代財經 作者：鐘黛

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阿里是杭州互聯網圈的“宇宙中心”，其總部所在地未來科技城也曾是杭州樓市的“宇宙中心”。

這里不僅有阿里坐鎮，還有vivo、oppo、釘釘等一大批企業。截至2020年末，未來科技城核心區域落戶了2.5萬家企業。

高薪人群的涌入，點燃了樓市，激起了炒房客的熱情。“未來科技城城市的發展已經上了動力澎湃的永動機。”一則未來科技城新盤2020年的推廣資料稱。

2020年，未來科技城部分樓盤一度賣到約8萬元/㎡，而且購房者們認為，漲到10萬/㎡沒問題。

誰也沒有料到，近一年來，這把火已經快要熄滅了。“以前阿里附近的主力成交價是五百多萬，現在是四百多萬，普遍降了一百萬。”杭州房產中介老王對時代財經表示。

老王稱，萬科溪望小區之前的成交總價普遍是600多萬，近期成交了一單為485萬帶車位。該小區還有些第一排或頂樓的房源掛牌470多萬。

而陽光城未來悅MAX的單價則直降三萬。該小區之前的成交單價約為8萬多，且在往上升。現在成交價單價約為5萬左右，有些還不到5萬。

碼農提前還貸

降薪裁員，又趕上資產貶值，未來科技城的互聯網人有點煩。

35歲之前，桃樂絲擁有著光鮮的生活：于某互聯網大廠細分業務任市場主管，帶著五人的小團隊，年薪約四五十萬；房子買在合景·疊彩園，離阿里總部步行9分鐘；手中還有百來萬的積蓄，用來炒股。

今年初，桃樂絲也遭遇了自己的“35歲危機”。大老板啟動業務合并，多個市場部合并成一個市場部。桃樂絲沒有贏得唯一的主管崗位，唯有降職。由領導變成打工人，她難以接受落差，選擇離職。

因為簽署了競業協議，桃樂絲離職后沒有找工作，所幸競業協議也讓她仍能領到過往一半的薪水。由于對小區物業不太滿意，桃樂絲試著把房子掛網出售，順便探探市場的水溫。沒想到掛牌價猶如其持倉股票的K線一降再降，也沒能成交。

桃樂絲不是孤例。“某頭部互聯網公司七八月份有波大裁員。當時未來科技城多了一些被辭退的員工，因為要換城市生活而急售房子，掛牌價很低，但大部分房源仍舊沒有人接盤。”前述中介老王對時代財經表示。財報數據顯示，今年前三季度，僅阿里一家就已減員超1.5萬人 。

面對減員降薪，部分互聯網人感覺難以負擔房貸。

2020年，艾倫碩士畢業，進入某小型互聯網公司寫代碼，初始年薪超三十萬。年輕刻苦，艾倫去年喜提晉升大禮包。形勢大好，艾倫去年還和女友領了證，并在未來科技城買了婚房。

形勢變幻。艾倫所在的公司因美股上市，遭遇安全審查 。期間App下架，不允許新增注冊。公司市值從200億美元一度跌到40億美元。

艾倫稱：“公司今年裁了10%，估計年底還要裁一波。同時，下調了部分績效等級的年終獎。以前B等級的年終獎能領1個月月薪。現在只有0.5個月了。C等級以前沒有年終獎，今年聽說C等級要被優化。”

收入預期不甚理想，再加上“房價跌麻了”，艾倫準備提前還房貸。“準備提前還50萬，用自己的積蓄，今年過年再找家里借點錢。”

“周圍有人說，提前還貸要排隊好幾個月。排隊也得還。”艾倫對時代財經表示。

大廠效應退潮

未來科技城距離市中心超過14公里,曾經非常荒蕪。

2013年，阿里巴巴將總部搬到這里，約莫1.2萬名阿里巴巴員工隨之搬遷入園，曾經的蠻荒之地日漸人氣鼎盛。不僅如此，阿里巴巴的入駐也帶動了上下游產業的集體搬遷，如物流、倉儲、網紅孵化公司、服裝制造商等，周邊配套亦逐步完善和成熟。

開發商隨之而來。外來房企如富力、新城、合景泰富等都將未來科技城，作為深耕杭州的試驗田。

互聯網高薪人群，產業發展前景，撬動了該板塊的升值預期。尤其是，2020年疫情爆發后，未來科技城一度上演“報復性買房”。

2020年3月，千萬總價的綠城交投·湖境云廬，中簽率僅24.6%；香港興業·耦園，中簽率低至6.6%。

2020年中，未來科技城還出現了“6萬人搖“。彼時，遠洋西溪公館放出959套房源，據說因為搶房人數太多，預售登記開始沒多久，登記系統直接崩潰，開發商只能把營銷中心搬到附近的一個網吧里。

一名房產中介此前對時代財經表示，2020年他見過在未來科技城板塊房源的“打新”中陪跑十余次的客戶。

“2020年未來科技城的二手房也一頓瘋漲。上漲50%很常見，有些好的小區上漲70%。”老王表示。

“2021年8月是未來科技城板塊房價的至高點。“老王介紹道，當月，杭州出臺樓市新政，非杭州戶籍買房需交滿4年社保，很多人沒有了購房資格。

“新政出臺后，剛開始幾個月，市場還在觀望，房價還沒反應。去年底，未來科技城的二手房價開始往下調，到今年5、6月份，開始大幅降價。”

“我們公司在未來科技城板塊本來有三家門店、60多個人，現在只剩下一家門店、 10多個人。整個門店每個月也就能開兩三單。”老王稱。

不過，老王覺得樓市低空飛翔不會太久。杭州正在釋放政策大禮包：外地戶籍買房由“4年社保”調整為 "1 年社保 "，首套房貸利率低至4.1%，二套房僅需四成首付。

“10月杭州樓市已經筑底了，當月成交3700套，11月成交5300套。”老王感覺到，12月份的成交數據應該會好于11月。他也期待著年底能多開幾單，有個好收成。

（文中受訪者均為化名）