今年四月底，中航善達發公告要重組，大股東變成招商蛇口。7月底的時候這份重組得到批復，中航善達的股價并沒有受到A股調整的影響，走出獨立上漲的行情，目前翻了4倍，股民不禁想問還能漲嗎？
中航善達承諾購買招商身口和深圳招商持有招商物業的股權，招商物業為招商局集團旗下唯一一家房地產價值鏈全程綜合服務商，被并購前招商蛇口和招商房地產分別持有招商物業90%以及10%的股份。截止19年中，招商物業業務遍布全國48個城市和地區，員工規模16500人，當前招商物業總資產18.2億元，19年上半年營業收入16.1億元，同比增長20.35%，歸母凈利潤0.80億元，同比大幅增長114.90%。
合并前招商物業與中航善達的在管面積雖然都具備一定規模，但較物業管理行業領域龍頭公司仍存在一定差距。根據中航善達19年的中報和招商物業6月末的統計數據，兩者的在管面積分別為7634萬方和7292萬方。其中中航善達的機構類物業約占60%，住宅類物業約占35%，業務范圍遍及深圳、北京、上海、廣州、濟南、重慶等近六十個城市。而招商物業的管理面積中，65%以上為住宅類業態，商業業態占比接近15%，機構及其他業態占比約17.6%。合計后在管面積達到1.49 億平，體量對比行業內主流公司處于前列水平，有利于公司發揮規模優勢，進一步提升在行業內的競爭力。同時從在管面積的結構來看，住宅類占比約為47%，機構類占比約為43%，商業類占比約為10%，整體布局呈現優勢凸顯，均衡完善的特點。
業績承諾穩健，未來增長有保障
同時根據《業績承諾及補償協議》，購買招商物業100%股權于2019年度實施完畢，則招商物業在業績承諾期2019-2021年扣非后歸母凈利不低于1.59億元、1.89億元、2.15億元；如2020年度實施完畢，則2020-2022年扣非后歸母凈利分別為不低于1.89 億元、2.15億元、2.35億元。否則招商蛇口及深圳地產將進行相應股份或現金補償。如按19-21年的業績承諾方案，則三年業績增速分別為12.3%、18.9%和 13.8%，如按20-22年的方案，假設19年業績以1.59億為基數，則三年業績增速分別為18.9%、13.8%和9.3%。承諾的業績增速較為穩健，為合并后中航善達的業績釋放奠定了良好基礎。
這個重組最關鍵的地方就是有這個對賭協議，其實巴菲特在買一些公司的時候都會和公司對賭，大家在看重組計劃的時候，這一點不要忽略。
對于這么一個有重組預期的個股，社保基金也來湊熱鬧，三季度社保基金進入了前十大股東，該股從去年的低點到現在已經漲了近四倍，未來該股的業績會增加一倍左右，是不是可以支撐該股繼續上漲呢？有哥認為對于這種講故事的個股，一旦利好兌現基本上就到頭了！