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每月定投 | 定投滿2年，年化15.8%
本周保利地產出了年度業績快報，2019年歸母凈利潤265.6億，同比+40%，歸母扣非凈利潤256.6億，同比42%，超過了券商平均230億左右的預期。但和我之前在每周估值中給出的利潤預測258億基本一致(可參考：每周估值 文末)，可以說符合我的預期。同時，我根據近兩年銷售數據推算2020年~2021年保利地產的利潤仍然能夠保持高速增長，目前推算2020年可以實現同比40%左右的增長，2021年能夠實現同比20%左右的增長。近期保利的主要看點是年報分紅是否能夠實現10派7了。
上表是我之前推算保利地產2019年業績數據使用的excel的部分行，貼出來給意思一下。根據我之前的預期，保利地產要消耗同比+30.9%左右的營業收入（J列76行）才能釋放同比36.9%的凈利潤（J列118行），但實際上預告營收增速僅增長20%，利潤增長就突破了40%。說的通俗一些，就是從缸里面舀出了更少的水，卻釀出了更多的酒，給結算效率點個贊。
一、精選股票池
<1>個性化估價系統
關于合理股價和低估股價的說明可以參考：個性化價值評估系統上線
<2>地產行業內對比
成長性基于過去3年各公司權益銷售增速進行評級，星級越高表示過去3年權益銷售額增長越快。招商蛇口三季報結算質量不佳，毛利率下降比較多，可能存在年報不及預期的情況。
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