每平米4萬！險企8000萬賣上海世界廣場兩處房產

南都訊 在今年6月引入戰略投資者后，中國大地財產保險股份有限公司（以下簡稱“大地保險”）積極進行戰略轉型。

南都記者從上海聯合產權交易所獲悉，今日，中國大地財產保險股份有限公司有兩個資產項目開始掛牌，合共轉讓底價為8103.96萬元。項目公告期滿為2018年11月2日。

南都記者統計獲悉，根據轉讓底價和建筑面積統計，這兩個資產項目涉及底價為每平方米4萬元。

值得關注的是，大地保險于2003年10月15日在上海成立，是經國務院同意，中國保監會批準成立的全國性財產保險公司，是中國再保險 （集團）股份有限公司（股票代碼：01508.HK）旗下唯一的財險直保公司，注冊資本金151.159億元。

兩大資產項目捆綁銷售

根據公告，其中資產項目一是大地保險部分資產（上海市浦東南路855號2B房產），建筑面積為959.99平方米，轉讓底價為3839.96萬元。根據公告顯示，該資產項目使用權限為2000年3月27日至2042年5月31日止，并有租約，租期自2015年1月1日至2019年12月31日止。

而另一資產項目則是大地財保險部分資產（上海市浦東南路855號2C房產），建筑面積為1066.0平方米，而轉讓底價4264.00萬元。根據公告顯示，該項目使用期限為2000年3月27日至2042年5月31日止，但無租約。

值得關注的是，這兩個資產項目捆綁轉讓，并按產權轉讓公告的要求履行交易程序。若形成競價，則競價起始價為兩個項目掛牌價格之和，若產生增值，增值部分的金額依據每個項目掛牌價格占兩個項目掛牌價格之和的比例進行分配。

根據資產項目的披露公告，這兩個資產項目地處陸家嘴金融商貿區與八佰伴商業圈交接處，與浦發銀行和環球金融中心大廈隔路相望，周邊交通便利，931路等10條公交線路經停該處，軌道交通2號線東昌路站出入口位于大廈地下，軌道交通9號線商城路站出入口距離該樓200米左右。

南都記者查閱獲悉，這兩個資產轉讓項目所在之地位于上海世界廣場，這亦是大地保險在上海開始業務的重要地方。

項目公告期即為盡職調查期

根據公告披露，意向受讓方在充分了解產權標的的情況下，在掛牌期內遞交受讓申請，并在掛牌期滿之前交納交易保證金人民幣1000萬元（截止時間為掛牌公告截止日17∶00前，以到賬時間為準）到上海聯合產權交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓標的資產承諾的確認，成為標的資產的競買人。

根據公告，項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，一經遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量方面的瑕疵等為由退還標的資產或拒付價款，否則將視為違約。

今年已引入戰投

事實上，大地保險于2017年保險業務收入372.68億元，市場排名全國第六位。

值得關注的是，中國大地保險今年6月成功引入戰略投資者。6月26日，中國大地保險增資擴股方案正式獲得中國銀保監會批準，八家戰略投資者將成為公司新股東。

大地保險表示，中國大地保險此次增資突出業務導向和資源協同深度融合，引入的戰略投資者均為背景雄厚且具有強大產業資源的大型國企和科技類企業，包括國有骨干航空運輸集團東方航空、全國領先的交通集團江蘇交通、國內知名壽險公司新華保險、汽車行業巨頭上汽集團、中投系知名投行中金公司旗下基金、“一帶一路”領軍企業通用技術以及全球第三大數字地圖提供商四維圖新。

目前,中國大地保險正在推進與八家新股東的戰略合作，將在保險業務、公司治理、科技轉型、“一帶一路”建設、國際化布局等諸多領域積極構建戰略業務合作關系，以期通過股權紐帶加深企業之間的聯系，形成協同效應，推進產業鏈上下游生態圈建設，相互取長補短，實現產業結構層面的多元化經營。

采寫：南都記者梁小嬋 周亮