9月24日，珠江實業（600684）開盤上漲9.26%達到近期股價最高值4.72元，這一支平時只有5萬手不到成交量的股票在24日當天的成交被推到76.63萬手。不過股民的興奮甚至未能維持20分鐘，最終珠江實業當日收跌7.64%。

9月24日、9月25日、9月28日，連續三個交易日珠江實業股價從最高點跌去近30%。

公開資料顯示，珠江實業是廣州市首家房地產上市企業，主營房地產管理與開發業務，項目主要分布于廣州和長沙地區。

對于“殺豬盤”質疑，珠江實業發布公告稱，廣州珠江實業開發股份有限公司股票于2020年9月24日、9月25日、9月28日連續三個交易日內日收盤價格跌幅偏離值累計超過20%。經核實，公司目前生產經營情況正常，未發生重大變化，不存在應披露而未披露的重大信息。

公告顯示，近日，公司關注到，市場上存在有人利用社交媒體推薦買入公司股票的情況。經自查，公司各方均未策劃、參與該事件，亦未授意他人策劃、參與該事件，與該事件無任何關聯關系。

就像現實世界的“酒托”，二級市場上的“專家”隔著網線力薦、引誘、承諾培養信任，待獲得你的入局，“瞬間爆炸完成單殺”。

殺豬盤風波之余，卻揭露出珠江實業業績不振“囧”境。

“殺豬盤“風波始末

9月23日晚，珠江實業發布兩份資產出售公告。

其一，珠江實業擬通過非公開協議轉讓的方式，向控股股東珠實集團（持有珠江實業31.1%股權），轉讓頤德大廈所有權，轉讓價16.22億元（含增值稅）。

其二，珠江實業擬通過廣州產權交易所，公開掛牌轉讓廣州天晨房地產開發有限公司（簡稱“天晨公司”）49%股權，掛牌底價不低于2.13億元。受讓方須同意向天晨公司提供金額為9億元的借款。

兩份資產出售公告發布后的第二天，也就是9月24日， 珠江實業開盤股價漲停，最高報4.72元/股。不到20分鐘，股價迅速跳水，當天收跌超7%；9月25日，地產股股價集體下跌，珠江實業股價跌停；9月28日，珠江實業股價下跌近7%。

連續三個交易日，珠江實業從24日最高價4.72元跌到28日3.34元，跌去29%，市值蒸發11.77億元。

龍虎榜數據顯示，近三日多家知名游資席位參與其中。其中，最“勤勞”的華泰證券深圳益田路榮超商務中心營業部24日買入494.97萬元，25日賣出384.42萬元，注定是“割肉”出局。值得注意的是，銀河證券杭州海運國際大廈營業部24日買入466.41萬元，同日又賣出2796.11萬元，28日賣出金額達2821.47萬元，近三日累計賣出5617.58萬元，出貨跡象明顯。

投資者揭露了珠江實業“殺豬盤”整個過程。據稱，9月24日，李文彬在群里說，讓所有人滿倉買，買得多賺得多，如果不掛漲停價根本搶不到籌碼，后面將連續一周全是一字版，當時很多人都掛了漲停價，而且手機交割單截屏給他。

最后集合競價結束后，李文彬說如果這次不讓這只股票連續漲停，以后提頭來見，永不踏入股市，直到開盤時，股價直接下跌。助理當時收集大家交割單，說股價后面會拉上去。到了晚上，直播間關閉找不到人。

風財訊發現，從24日到28日收盤，如果投資者聽信薦股老師的話，24日掛了漲停價買入，到28日已經巨虧30%。截至2020年6月30日，公司股東有4.04萬戶。

業績不振

“殺豬盤”風波之余，卻側面反映了珠江實業業績不振的事實。

IPG中國首席經濟學家柏文喜表示，一般出現這種情況，除了市場中的惡意操作意在推動股價波動賺取短期差價的投機性行為之外，也意味著公司的基本面可能存在問題而給了市場投機者惡意操作的機會。

據專業人士向風財訊表示，“殺豬盤普遍流通市值低，受關注度低。近期出現的幾個殺豬盤都是市場上的冷門品種，且都是小盤股，這種小市值個股不僅有利于莊家收集籌碼，同時拉升股價引誘投資者接盤的過程也會相對更加容易。”

低市值的背后，是珠江實業作為廣州房企第一股，當時風光無兩，如今陷入了增收不增利境地。

中期報告顯示，珠江實業上半年實現營收14.59億元，同比增長14.89%。 其中房地產開發業務營收13.35億元，占當期營業收入的91.55%，較上年同期增長37.07%。

不過，期內其實現簽約備案銷售面積40,661.06平方米，同比下降32.26%；銷售金額7.31億元，同比下降13.82%，兩項指標雙雙下降。

整體而言，期內珠江實業歸母凈利潤轉虧，為-2562.44萬元，同比下降149.98%；貨幣資金19.94億元，同比也稍有減少。除此之外，其資產負債率也由去年同期的75.75%上升至85.16%。

珠江實業陷入增收不增利境地的同時，珠江實業面臨土儲、項目儲備不足、項目去化慢等難題，使得珠江實業重振房地產主業的拯救行動難度加大。

中期報告顯示，珠江實業待建、在建、在售的項目數量僅15個。截至2020年6月底，僅持有持有六個在建房地產項目，項目儲備較少。截至發稿前，珠江實業尚無新增房地產項目。

去化方面，2018年珠江實業存貨共計135億元，但該年預收賬款僅2.904億元，去化壓力凸顯。曾拿下廣州越秀區的JY-8地塊，但26年過去了，該地塊依然未能入市。此外，珠江實業在廣州開發的珠江嘉園早在2014年就拿到預售證，但截至2019年4月30日，該項目仍未銷售完畢，去化率僅為77%。

有資深地產人士曾表示，珠江實業近年來業績、資源不佳或許與其控股股東珠江實業集團內部戰略安排、資源調配有關，而其自身對拿地也不是特別進取。

協縱策略管理集團創始人黃立沖則認為，近年來珠江實業的業績下滑與其多元化擴張相關。“房地產主營業務本身沒有問題，珠江實業擴張多元，資金實力分薄，資金壓力來自多元化投資，反而影響到房地產主營業務，整個風險還是資金緊張的風險。”

三道紅線融資監管背景下，再加上珠江實業去化難、土儲不足、業績下滑的難題，珠江實業重振房地產主營業務的勝算幾何。

在黃立沖看來，不僅只有珠江實業有物業，珠氏家族有好幾個平臺都有物業，重振房地產主營業務，就看其各個系統能不能配合得上。